新加坡私宅转售价连续第二个月回落，4月非有地私宅整体转售价环比下降0.4%，跌幅较3月的0.1%进一步扩大。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（5月28日）发布的预估数据显示，今年4月估计共有1125个单位完成转售，比3月高出20.9%，但较2025年4月下降6.8%，并且比过去五年4月的平均水平低9.5%。
和去年同期比较，4月整体转售价上涨2.7%，明显低于3月的4.9%。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）认为，尽管价格环比涨幅持续放缓，但真正的购房需求依然支撑着市场，楼市整体依然健康。转售量环比反弹，显示购房者在年初的观望期后可能已经重返市场。
他也指出，转售量复苏也可能与新房市场的活跃有关。4月有多个新楼盘出现热销，例如Tengah Garden Residences售出约99%的单位，中位价约为每平方英尺2120元；首航（Vela Bay）售出超过72%的单位，中位尺价2886元。
他说：“一些购房者可能已将目光重新转向转售市场，以寻求更高性价比、更大户型，以及即刻入住的机会。这种趋势在其他中央区尤为突出，近年来这一区域新楼盘和转售公寓之间的价差已显著扩大。”
分地区来看，核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）公寓转售价环比分别下降2.6%和0.1%，其他中央区（RCR）则环比上涨0.9%。
同比来看， 核心中央区、其他中央区和中央区以外分别上涨0.3%、3.7%和3.5%。
4月的转售交易中，48.5%来自中央区以外，32.2%来自其他中央区，19.4%来自核心中央区。
4月转售市场成交最高价为1280万元，是一套位于那森路（Nassim Road）永久地契高档公寓Sage的单位。
资本收益方面，4月私宅转售的整体资本收益中位数为40万8000元，较3月增加8000元。其中，第10区的资本收益中位数最高，为80万6000元；第1区最低，为负收益11万元。
资本收益的计算方式，是以每个单位的当前成交价与它上一手成交价进行比较。成交宗数少于10宗的区域，不纳入排名统计范围。
