星狮地产计划对辉盛国际信托资产组合进行总值约21亿元的重组，包括把五家酒店的63.28%股权，出售给TCC Group Investments（简称TCCGI）。这五家酒店估值为11亿元。
TCCGI是一家泰国投资和控股公司，目前持有辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust，FHT）的36.72%的股份。它也由泰国第二大富豪苏旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）及其家族所持有。
星狮地产（Frasers Property）星期四（6月25日）发文告指出，这是继辉盛国际信托去年完成私有化后，集团酒店业务战略的下一阶段举措。
具体而言，这次重组将撤销此前为辉盛国际信托上市而制定的一些安排，如取消星狮地产提供最低固定租金保障和公司担保义务等。
另外，重组将调整资产和运营公司的所有权，把信托原先分拆出来的租赁权等整合，从而简化资产所有权结构。
星狮地产还会把信托的酒店资产划分为四类，即稳定资产（估值为11亿元）、潜力资产（估值为4亿元）、 非核心资产（估值为3亿元） 以及潜在再开发资产（估值为3亿元）。
星狮地产指出，较低收益率的酒店，如稳定资产下的五家酒店，集团将把股权脱售给TCCGI以释放资金。 这五家酒店包括新加坡的Frasers House和吉隆坡威斯汀酒店（Westin Kuala Lumpur）等。拟议的交易价格预计较最新独立估值高出约6.7%，且比辉盛国际信托私有化时的隐含估值水平高出约1.6%。
至于较高收益率和有脱售潜能的酒店，星狮地产会继续持有，以赚取经常费用收入或未来择机出售。
重组后酒店资产规模将降至25亿元
星狮地产集团财务总监吕子龙星期四在媒体说明会上说，脱售资产而来的资金，可用来偿还债务、支持收益率更高的投资、寻找更具备长期战略价值的项目。
谈及全球利率水平可能升高对债务成本带来的冲击，吕子龙认为，利率居高不下确实会推升融资成本，但星狮地产会通过对冲等方法来缓解冲击。
另外，这次优化将使星狮地产得以整合新加坡辉盛阁国际公寓（Fraser Suites Singapore）的全部所有权，从而推动华丽坊（Valley Point）地段整体的潜在重新发展计划。
资产重组后，星狮地产账面上的酒店资产规模，预计会从约37亿元降至25亿元，整体资产管理规模（AUM）维持在42亿元左右。
交易完成后每股盈利预计涨3.4%
交易完成后，星狮地产每股盈利预计上升3.4%，净资产收益率提高0.1个百分点，每股净资产值则增长1.3%，且净负债率降低3.3个百分点。
资产组合优化方案预计2026财年底前完成，这一方案还须经过有表决权的股东批准。
当被问及这次重组是否意味着星狮地产正逐步缩减酒店业务布局时，辉盛国际首席执行官尤静芬回应说，酒店业务始终是星狮地产不可或缺的核心业务部分。
她说：“我们希望通过这次资产组合优化计划，创造更理想的财务指标和回报，同时建立一个更加健康的资产负债表。”
问及未来会否插旗新的市场，尤静芬说，星狮地产正不断寻找交易机会和合适的项目，只要潜在新市场拥有不俗机会，能创造价值，就会投入关注。
星狮地产星期四收报1.09元，上涨1.87%。
