在美伊冲突持续引发市场关注之际，新加坡整体私宅价格已连续七个季度上涨，但涨势有所放缓。
分析师普遍认为，私宅价格增速放慢，并不意味着私宅需求疲软，而是反映私宅市场正逐步转向更均衡、可持续的发展阶段。
有分析师也指出，第二季有地住宅价格强势反弹和高档私宅扩大增幅，或许带出了住房财富差距拉大的市场和社会隐忧。
市区重建局星期三（7月1日）发布今年第二季房地产市场的预估数据显示，整体私宅价格环比上升0.5%，升幅低于第一季的0.9%。
非有地私宅价格由升转跌，第二季环比下跌0.1%，扭转之前一季价格上扬1.3%的局面。
领跌的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），第二季价格下跌1.4%，第一季则为上扬0.8%。代表大众化市场的中央区以外（OCR）的私宅价格也下跌0.2%，与第一季的上涨2.2%形成对比。
不过，代表高档私宅的核心中央区（CCR）延续升势，价格在第一季上扬0.6%后，第二季涨幅进一步扩大至2%。
至于有地住宅价格，在第一季下跌0.4%后重拾升势，今年第二季上扬2.6%。
上半年涨幅仅为1.4% 2020年以来半年度最小涨幅
综合来看，尽管整体私宅价格已连续七个季度上涨，但今年上半年累计涨幅仅为1.4%，创下自2020年以来最小的半年度涨幅。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，第二季私宅价格增幅缩小，可能是受到新项目推出数量相对较少、政府收紧执行共管公寓（EC）条例，以及季节性因素如6月学校假期等因素影响。
尽管如此，他认为，价格涨幅放缓反映的是楼市在今年初呈现强劲势头后，开始回归到更可持续的增长轨道，而非意味着需求疲软。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚也说，楼市虽受到2月28日以来不断升级的中东冲突影响，但在低利率环境下，买家购房需求保持强劲。
根据世邦魏理仕整理的数据，发展商在第二季共卖出2116个私宅单位，较第一季高出了5.1%。
超高档豪宅市场异常活跃
就各细分市场表现而言，大亨房地产网站首席研究员麦俊荣指出，中档和大众化私宅都有所回落，但有地住宅由跌转升，第二季上扬2.6%；高档私宅增幅也扩大至2%，显示高净值人士对优质资产的需求依然强劲。
他说，在整体市场趋稳的背景下，处在金字塔顶端的超高档豪宅市场表现尤为活跃。第二季成交价在1000万元及以上的超高档公寓共有23套，环比激增21%。这使得2026年上半年超高档公寓总成交量达到42笔，创下过去三年半以来的最高纪录。
麦俊荣说：“私宅价格指数已连续七个季度上涨，组屋转售价格指数则连续两个季度下滑。私宅和组屋价格走势出现明显分化，反映出最富有的25%群体与广大民众之间的财富差距正进一步扩大。 ”
他呼吁政府采取更多措施，缩小不断扩大的财富差距，以维护社会凝聚力。
市建局文告指出，为满足住房需求并维持市场稳定，政府通过政府售地计划（GLS）持续保持私宅的高水平稳定供应。全年正选名单地段的私宅供应量达到9320个单位，比过去10年的年均水平高出50%以上。
市建局还提醒，宏观经济前景仍存在高度不确定因素，建议家庭在购房和申请房贷时保持审慎。
对于下半年私宅市场走势，ERA产业总裁朱泳强持乐观态度。他认为，在强劲自住需求以及住房面积适当调整（right-sizing）趋势的支撑下，私宅价格预料将保持温和增长，预计全年增幅介于3%至5%，新私宅销量则可达9000个至1万个单位。
