ESR房地产投资信托（ESR-REIT）脱售部分新加坡非核心资产后，拟收购澳大利亚墨尔本五项永久地契物流资产。这项交易料有助提升资产组合质量，并增加单位持有人的每单位派息（DPU）。
ESR房地产投资信托管理人星期二（7月7日）发布公告说，拟收购资产的净购买价为2亿7680万澳元（约2亿4790万新元），较估值低1.9%。这五项物流资产位于墨尔本西部和东南部的工业与物流区，总可出租面积约12万2411平方米，平均楼龄约11年，出租率为90%。
管理人估算，若这项收购按已在2025财年初完成来计算，单位持有人的每单位派息可增加4.3%。这笔交易属于信托调整资产组合的一部分。ESR房地产投资信托此前已宣布脱售约4亿3910万元的新加坡资产，包括八项非核心工业资产，以及樟宜商业园的一幅酒店分层地段。
管理人计划用脱售所得和借款支付这次收购，不打算发行新的信托单位。管理人说，拟收购资产的现有平均净租金比市场水平低12%至17%，日后续租或出租时有调高空间。
交易预计在2026年第三季完成，仍须取得澳大利亚监管批准。完成后，ESR房地产投资信托的永久地契资产比重将从19.3%提高至23.5%，组合平均土地租期也将从44.9年延长至47.7年。
ESR房地产投资信托单位星期二收报2.34元，起1.30%。
