新加坡私宅市场受学校假期淡季影响，2007年有记录以来首次没有新项目开盘，导致6月份新私宅销量环比大跌65.1%，是2024年2月以来的新低。
尽管销量环比跌幅显著，分析师认为，这属于短暂现象，新私宅需求依然稳固。
市区重建局星期三（7月15日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），6月份共有156个新私宅单位出售，远低于5月份的447个。若与去年同期比较，则少了42.6%。
各地区的新私宅销量全面下滑。最受买家欢迎的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），共有84个单位售出，环比下跌74.9%。
代表大众私宅的中央区以外（OCR）私宅和代表高档私宅的核心中央区（CCR），私宅销量分别为57个单位和15个单位，环比下跌37.4%和31.8%。
执行共管公寓方面，则有28个单位售出。
6月向来是楼市淡季，发展商都避免在淡季推出新项目。由于新私宅买气主要靠新项目开盘活动带动，在缺乏新项目的情况下，私宅销量相应下跌。
值得一提的是，这是2007年6月发布相关数据以来，首次没有新项目在6月开盘。相比之下，5月份有357个单位推出市场。
若以今年上半年销量来看，发展商共售出4164个单位，同比下跌9.2%。
销量什么时候会回弹
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，发展商都在等待更好时机如7月份才推出新项目。
瑞联（橙易-宜迪）集团 （Realion-OrangeTee & ETC）首席研究与战略总监孙燕清说，新私宅市场上半年表现总体良好。这是因为2月爆发的美伊战争，虽为经济增加不确定因素，3月和4月私宅销量在数个大型新项目推动下仍有亮眼表现，显示销售需求坚韧。
她也观察到，豪宅市场上半年强劲回弹，富裕买家购买了60个交易价介于500万元至1000万元的高档私宅单位，同比大涨185.7%。她认为这可能是因为更多投资者寻求在相对稳定的新加坡置产。
6月销量最好的是Hudson Place Residences，共售出12个单位，每平方英尺价格中位数是2577元。
鑫丰瑞府（Chuan Park）、双悦园（The Continuum）和誉岭峰（Union Square Residences）排在其后，同样售出11个单位，尺价中位数分别为2631元、2789元和2762元。
展望下半年走势，孙燕清预测，7月私宅销量会反弹，因为发展商料会赶在近期内推出新项目，以避开农历七月“鬼节”（今年落在阳历8月13日至9月11日）。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚同样认为，随着新项目如鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）和达恩豪庭（Dunearn House）的推出，7月私宅销量会上升。
她还说，接下来推出的新项目具吸引力，而且新加坡买家财务和就业情况稳定，加上贷款利率处于较低水平，预料全年新私宅销量会达7500个至8500个单位。
孙燕清更为乐观，预测全年销量会达到8500个至9500个单位。她说：“从上半年情况来看，要达到的这个销量数字不难。”
