包括星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）在内的财团，在碧湾通道（Bayshore Drive）商住两用地段竞标中开出最高价。分析机构指出，这将是星狮地产信托首次参与房地产发展项目，有助提升信托的长期回报。
投资银行杰富瑞（Jefferies）认为，项目建设所需资金可能使信托每单位派息（DPU）短期减少最多约2%，但待项目建成并开始贡献租金收入后，每单位派息有望增加约5%。
根据市区重建局本周公布的招标结果，由星狮地产（Frasers Property）、星狮地产信托、双威MCL（Sunway MCL）、积水住宅株式会社（Sekisui House）及林增控股（Lum Chang Holdings）组成的财团，以21亿2800万元的最高价竞投碧湾通道地段。
杰富瑞（Jefferies）星期四（7月16日）发布报告指出，这项投资符合星狮地产信托专注于郊区零售资产的发展策略。相较于收购已落成商场，发展新商场能够以较低成本锁定未来新增收入来源，但建设期间将对信托派息构成短期压力。
若成功中标，星狮地产信托将发展并持有50%的商业部分。商业部分占项目总建筑楼面面积（GFA）的15%，包括一座净可出租面积约16万至18万平方英尺的购物中心。
杰富瑞分析师预计，整个项目约需四至五年完成。除短期内可能使派息承压，分析师也预计，新项目将使信托负债率由37%回升至39%。信托此前宣布出售白沙坊（White Sands）后，原本预计可将负债率由40%降至37%。
星展集团研究部发布的报告认为，项目建设及后续营运稳定期较长，短期内预计会摊薄盈利，但整体而言，对星狮地产信托有正面作用。在出售白沙坊后，信托可借这个新项目进一步扩大在东部的布局。
星展分析师估计，整个项目总发展价值接近48亿元，其中零售部分约5亿5000万元。据此推算，星狮地产信托承担的资本投入预计不足3亿元，占其资产管理规模的不到5%，因此项目的执行风险及盈利风险均相对可控。
碧湾通道项目将与汤申—东海岸线勿洛南地铁站及新的巴士转换站衔接，并发展为碧湾新市镇的市镇中心和零售中心。根据规划，碧湾将陆续兴建约1万间新住宅。分析认为，这将为项目带来长期客流及消费需求。
杰富瑞和星展集团研究部均给予星狮地产信托“买入”评级，目标价分别为2.55元和2.75元。
信托股价星期四闭市跌0.44%，报2.25元。
