全球对人工智能相关产品的需求强烈，带动新加坡制造业表现强劲，进而推动第二季工业房地产的入驻率环比增加0.2个百分点，达到89.1%；整体工业房地产的租金也取得0.5%的环比涨幅。
分析师预测，工业房地产的租赁需求和投资动态会在今年保持韧性，全年整体租金将涨1%至3%，工业房地产的价格涨幅介于3%至5%。
裕廊集团（JTC）星期四（7月23日）发布的最新工业房地产市场季度报告显示，在商业园和多用户工厂领域的带动下，第二季的工业房地产市场不仅环比表现有进步，对比去年次季的入驻率也提升了0.3个百分点。
入驻率上升主要是有更多专业公司、科学与技术活动，以及一般制造业领域入驻商业园和多用户工厂，与第一季相比，分别增加了1.2个百分点和0.3个百分点。
单一用户工厂的涨幅是微小的0.1个百分点，仓储则与第一季持平。
单一用户工厂租金和价格高涨
在租金方面，整体的工业房地产租金环比增长0.5%，租赁交易量则跌4.8%。除了商业园之外，其他类别的工业房地产租金都上涨。其中单一用户工厂的涨幅最显著，比第一季涨了0.7%，而商业园的租金则微跌0.1%。
至于工业房地产交易方面，第二季的价格指数环比上升0.6%。单一用户工厂的价格涨幅达1.1%，而多用户工厂的价格涨幅为0.4%。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣说：“单一用户工厂的价格从去年10月至今年3月下跌，回落至制造商认为具有吸引力的水平。因此，市场在次季吸纳了138万平方公尺（约1485万平方英尺）的空间，推动价格涨1.1%，涨幅在各类工业空间中最显著。”
莱坊企业房地产部主管王俐尹指出，第二季的交易量不仅减少，超过1000万元的交易量，也从首季的39笔减少到16笔。反观低于1000万元的交易则有370笔，显示出企业继续寻找自用空间，以确保运营能持续。
此外，王俐尹也说：“中央商业区办公楼租金居高，促使一些企业转向商业园空间，位置优越，拥有与中央商业区相似办公环境的商业园将开始受到关注。”
截至第二季末，我国共有5450万平方公尺（约5亿5660万平方英尺）的工业房地产面积。今年下半年，预计将新增40万平方公尺的工业房地产面积，单一用户工厂占53%，仓储占47%。
莱坊预测，随着各个规模的企业继续扩大采纳人工智能和自动化，工业房地产的租赁和投资态势将保持坚挺，全年的租金预计增长1%至3%，而工业房地产的整体价格预计增长3%至5%。
