吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）今年上半年的每单位派息为2.61分，主要因单位规模更大而同比下跌4%；可派发收入总额则同比上涨接近23%至1亿2960万元。
同时，净房地产收入同比上扬13%至1亿2246万元。
信托星期三（7月29日）发布截至6月底的上半年业绩报告时指出，净房地产收入有所增加，主要得益于澳大利亚悉尼永久地契零售商场Top Ryde City Shopping Centre的贡献。
上半年来自运营的可派发收入为1亿1960万元，同比增长25.2%。上半年的周年纪念派息为1000万元，与去年同期持平。这使得可派发收入总额为1亿2960万元，同比增长22.8%。
在2026财年上半年，信托签订超过110万平方英尺的租赁合约。新租和扩租办公空间的需求，主要来自银行、保险与金融服务、科技领域等。
投资组合的加权平均租期（WALE）为4.5年。
信托表明，上半年取得稳健业绩，主要受强劲的租赁动能，以及12.8%的正向租金调升率的支持。由于市场正持续倾向于有助促进协作和创新的优质办公空间，信托因此仍处于有利位置。
另一方面，信托已签订协议，出售日本东京永久地契办公楼KR Ginza II的98.47%股权。持有其余1.53%股权的Keppel Japan K.K.，也将同步出售所持股份。
KR Ginza II的100%股权脱售价格为115亿2000万日元（约9086万新元），比2022年11月收购时的价格高出约28%，也比截至今年7月10日的估值高出9.7%。交易预计在今年第三季完成。
若将脱售所得的净收益用来偿还债务，信托总杠杆率将从截至6月30日的40%，降至39.6%。
信托指出，上述交易得以实现资产价值，且提升财务灵活性，为信托单位持有人带来可持续的长期回报。
未来重点布局新加坡和澳洲市场
信托管理公司总裁蔡显扬星期三在主持业绩汇报会时指出，脱售KR Ginza II的收益，会优先用以偿还债务和回购股票，暂时没计划用来收购任何新资产，“当我们发现到回报诱人的项目时，才会考虑进行投资。”
蔡显扬也透露，未来会将重点放在新加坡和澳洲市场，寻找投资机会时，也会优先考虑这两个市场。
全球利率居高不下，甚至有可能进一步走高，会否推涨信托的债务成本？蔡显扬回应，会考虑调整固定利率贷款比重，以及进行利率对冲来缓解利率升高对可派发收入、每单位派息的影响。
投资银行杰富瑞（Jefferies）星期三发布报告指出，虽然信托每单位派息有所下滑，但仍优于市场预期。分析师也说，信托脱售日本资产具有正面的战略意义，这可让信托退出非核心市场。分析师给予信托 “持守” 评级。
信托星期三收报0.92元，上涨2.81%。
