由先驱建筑师林苍吉设计、建于1974年的巴西班让路319号Starpoint三层洋房，拟列为受保留建筑，以肯定它的历史、建筑及社会价值。
市区重建局星期五（6月19日）在官网公布《2025年发展总蓝图》修订建议，指发展商提议将洋房列为自愿受保留建筑，并让这建筑物日后可融入相关地段未来发展规划。
Starpoint是新加坡具代表性的后独立时期现代主义建筑项目之一，由一幢11层塔楼及一座三层楼洋房组成，并以采用罕见六边形（hexagonal）几何设计见称。这项目由林苍吉设计并开发建成，他本人也一直居住在洋房直到2006年。
这个永久地契私宅项目，2025年11月以近5531万元出售给教育中心Stalford International Education。买主当时透露计划把这幅地段重新发展为一家酒店、学生宿舍或服务公寓，并可能通过改建与加建的方式保留原有高楼，但有待市建局批准。
市建局发言人星期六（20日）答复《联合早报》询问时说，林苍吉是本地建筑发展重要人物之一，作品包括裕廊镇大会堂和新加坡大会堂，这两座建筑物皆已被列为国家古迹。发言人也指出，洋房多年来曾用于举行多项艺术与文化活动，具一定社会及文化意义。
兼顾保留建筑和发展需求
发展商提议保留洋房，并在其余地段兴建最高五层的住宅发展项目。考虑到洋房的建筑、历史及社会价值，市建局支持相关提议，同时为地段其余部分的发展保留一定灵活度。
市建局说，这体现了在土地稀缺情况下，政府一贯采取的做法，即在保留最具价值历史建筑的同时，允许相关地段进行再开发和调整，以满足当前和未来需求。若保留计划落实，洋房须依照受保留建筑准则进行修复，并与未来发展项目融合。
此外，发展商可在相关部门批准下，探讨保留地段内塔楼的可能性，包括将它与未来发展结合，或改作其他用途。
市建局发言人也说，发展商或业主主动保留具历史意义建筑的做法值得鼓励，这体现各方的重视。当业主或发展商提出建议时，市建局将视情况与他们合作，协助推进相关程序。
在合适的情况下，当局会考虑提供规划奖励，如楼面红利（bonus GFA）或更灵活土地用途。提供的奖励措施类型，将根据每个地段的具体情况和要求有所不同。
建筑历史学者、新加坡科技设计大学建筑与可持续设计系副教授杨茳善说，若洋房最终获列为受保留建筑，意味着建筑外观受到保护，不能随意改动。
他认为，这个案例的特别之处，在于保留建议由发展商主动提出，属于一种折衷方案，即兼顾保留与发展需求。若现有11层住宅塔楼未来也获保留并融入新发展项目，Starpoint将成为本地公寓建筑保留的重要案例。
询问近年的保留建筑趋势，杨茳善说，本地过去较侧重于保留殖民时期的建筑，如今社会对建国初期现代主义建筑价值的认知渐提高。不过，由于这类建筑大多位于高价值地段，因此常会面对集体出售压力。
“但随着珍珠苑等标志性建筑消失，以及看到黄金坊列为受保留建筑，规划者和发展商正逐渐摒弃非此即彼的做法。像Starpoint这样的案例表明，我们正逐步找到一种将现代历史融入城市景观的‘第三条道路’，即便相关进展是渐进的。”
