本地转售组屋市场持续降温，在预购组屋供应增加及降温措施逐步显效下，今年第二季转售价预计环比下跌0.3%，连续两个季度回落。分析师认为，这反映市场在经历冠病疫情期间的异常上涨后，正逐步回归正常。
建屋发展局星期三（7月1日）发布的组屋转售价预估数据显示，截至6月29日，第二季组屋转售交易量达6268宗，较去年同期的6981宗减少10.2%。今年第一季转售价已环比下跌0.1%，是近七年来首次回落。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，当前组屋转售价趋向温和，并非市场疲弱的信号。过去几年，疫情导致供应瓶颈和房源短缺，转售价因此出现异常强劲增长。如今价格趋稳，实际上是市场正在回归正常水平。
ERA产业主要执行官林东荣持类似看法。他指出，随着私宅屋主购买转售组屋须遵守15个月等候期等降温措施的效应显现，加上预购组屋供应增加，转售组屋价格的上涨压力自2025年初以来已有所缓解。
“因此，转售价走软应被视为政策发挥成效的信号，而非购房意愿下降。”
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清则认为，转售组屋价格下滑受多重因素交织影响。预购组屋市场的激烈竞争，加上宏观经济存在不确定性，均导致转售市场整体放缓；与此同时，就业和招聘前景不乐观，促使购屋者态度更趋谨慎，也削弱了入市信心与实际购买力，进一步抑制了市场需求。
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣分析，按房型来看，本轮转售组屋价格下滑，主要由三房式和五房式单位价格下滑带动，环比分别下跌0.5%和0.9%。尽管二房式、四房式及公寓式单位的转售价中位数在第二季有所上扬，但涨幅仍不足以抵消整体跌势。
展望未来，分析师普遍认为，在预购组屋供应持续增加下，转售市场短期内价格涨幅将维持低位。
建屋局将在10月推出今年第三轮预购组屋销售活动，提供约7960个新单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺。其中，大巴窑也将推出全国第六个社区关爱组屋项目。
莫汉预计，随着多个成熟市镇的预购组屋供应持续增加，近年来转售市场长期存在的部分供需失衡情况有望逐步缓解。更多买家可直接通过预购组屋系统购屋，一些热门地区的转售需求未来也可能更趋分散，从而让价格走势更温和、更可持续。
麦俊荣也认为，随着政府持续稳定推出预购组屋，转售价格短期内料保持低迷。不过他指出：“鉴于新加坡经济目前并未陷入衰退，私宅价格指数也仍持续上升，预计转售组屋价格指数将在未来一个季度触底，并于今年最后三个月开始回升。”
林东荣预计，今年全年转售组屋交易量料介于2万6000宗至2万7000宗，价格涨幅则在2%至5%之间。
建屋局提醒，宏观经济前景仍存在高度不确定性，家庭在购房和申请房贷时应审慎行事。 当局也将继续密切关注房地产市场走势，并根据需要适时调整政策，确保市场稳定与可持续发展。
