面对建筑老化加剧和设施管理人手短缺，新的建筑项目必须在规划之初便将日后维修纳入设计考量。本地一项研究显示，采用可维护性设计理念，商业建筑每年最多可节省营运开支达95万元，住宅项目也可节省近11万元，而由此带来的额外建造成本，不超过总造价的1.5%。
国家发展部长徐芳达星期三（7月22日）在新加坡建筑节晚宴上公布这项研究的初步结果时说，可维护性设计虽然需要较高的前期投入，但建筑投入使用后，可在相对短时间内回本，并长期节省成本和人力。
这项由盛裕集团开展的研究，以本地四个项目为案例，包括三个商业项目盛裕园区（SJ Campus）、凯德集团位于新加坡科技园的Ascent建筑、刚完成重建工程的邵氏大厦，以及共管公寓项目登丰嘉园（Copen Grand）。
研究于去年1月展开，今年5月完成。团队采用全生命周期成本分析，按各类设施和设备的使用年限，推算不同可维护性设计措施在建筑30年使用周期内，可能节省的成本和人力。
具体措施因项目而异，包括为外墙、冷却塔和机电设备预留安全维修通道，采用耐用、易清洁及可局部更换的材料，以及通过优化防雨、排水和园景布局，减少日后的维修需求。
研究显示，三个商业项目每年可节省31万元至95万元营运开支，多数措施可在六年内回本，部分甚至不到两年。相关设计增加的成本仅占建筑造价约0.6%至1.5%。
徐芳达举例，邵氏大厦为冷却塔预设一道简单的猫梯，让维修人员可安全、便捷地登上塔顶，定期检修风扇和水槽，无须每次搭建棚架。
“有了这项设计，邵氏大厦在整个生命周期内可节省超过75万元，回本期只有三年。冷却塔一般可使用15年，三年内收回投资，意味着接下来的12年都能取得净收益。”
住宅项目登丰嘉园每年则可节省最高11万元，多数措施可在五年内回本，额外成本只占建筑造价约0.2%。
此外，所有纳入研究的可维护性设计措施都能减少维修所需人力，许多措施可把每年维修所需的总人日（man-days）减少超过六成。
盛裕集团亚洲区可持续发展与韧性区域总监普拉文 （Praveen Chandrashekar）受访时说，随着建筑系统日益复杂、互联程度提高，也越来越依赖数据，建筑设计、可持续发展、维修需求和智能设施管理，必须从规划阶段就统筹考虑，才能发挥长期效益。
他指出，研究所估算的节省不会直接体现为每月管理费减少，而是分布在建筑和设备的整个生命周期。从项目投入使用，到七年至十年后进行下一轮翻新或资产提升，再到设备最终更换，维修、停机和替换成本都会逐步减少。
“对屋主来说，采用可维护性设计的设施使用寿命更长，发生故障或停用的情况也会减少。若一开始就选用更合适的材料和设计，屋主日后就无须额外花钱更换不适用的设施。”
徐芳达呼吁更多发展商和建筑师采用可维护性设计，从中节省成本和人力。“前期设计所创造的价值，也能让未来的建筑业主和租户受惠，为房地产增值。”
建设局将在今年稍后公布最终报告之前，与新加坡建筑师学会及其他建筑环境业者交流，征询意见，以进一步提升研究结果的实用性和可操作性。
CORENET X提交建筑图测的总楼面面积门槛下调
徐芳达也宣布，市区重建局将在国家公园局支持下，为福康宁公园内的朱比丽花园（Jubilee Park）展开公众咨询和设计比赛，规划建设新的亭子和公共空间。
另外，建设局也将从10月1日起，把强制使用CORENET X提交建筑图测的总楼面面积门槛，从3万平方米下调至5000平方米。总楼面面积低于5000平方米的项目则不再强制使用CORENET X，可继续沿用CORENET 2.0。
CORENET X是我国建设行业的监管审批平台，旨在简化审批流程、推动跨机构协作，并促进建筑业数字化转型。
建设局指出，这项调整是根据早期采用项目的检讨结果及业界反馈作出的。由于大型项目更能受益于跨机构协调，而小型项目，尤其是人手有限的小型公司，强制采用CORENET X的成本可能高于效益，因此决定调整强制使用门槛。
