本地转售组屋市场有持续降温的迹象，今年第二季的组屋转售价延续第一季的跌势，再下滑了0.3%。房地产分析师普遍认为，组屋转售价正趋于稳定，有分析师甚至认为，今年全年的整体价格可能低于去年。
组屋转售价今年第一季下跌0.1%，是近七年来首次回落。建屋发展局星期五（7月24日）发布的最新数据显示，第二季的转售价继续下跌0.3%。
第二季的转售组屋成交量为6396宗，比第一季的6285宗多1.8％，但比去年同期的7102宗少9.9%。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，组屋转售价在今年上半年累计下跌0.4%，与去年同期的2.5%增幅相比，变化明显，显示组屋转售价上涨势头放缓。这意味着，转售市场在经历数年的价格持续增长后，正进入一个更平衡的阶段。
转售市场因预购组屋竞争激烈 经济不确定性和就业前景疲弱影响
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，来自预购组屋的激烈竞争、当前的宏观经济不确定性和就业前景疲弱，都影响了转售市场。
孙燕清认为，尽管总体成交量环比出现略升趋势，但这可能属于季节性增长。“与去年同期比较，多数房型的成交量都下降，表明市场比一年前疲软。”
莫汉指出，第二季成交的百万元转售组屋有491个，比第一季多80个，但这不应被解读为转售价普遍上涨，而是反映了市场对一小部分拥有优质属性组屋的需求。多数房型的转售价中位数保持相对稳定或下跌。
“这表明，虽然有买家仍然愿意为抢手的组屋支付溢价，但随着组屋供应增加和买家选择增多，整体市场定价已变得更理性，使价格上涨的趋势放缓。”
ERA产业主要执行官林东荣估计，市场可能出现进一步的价格调整，因为购屋者情绪毕竟与宏观经济状况和就业稳定性有密切关联。不过他说，任何调整都会是渐进的，而不会有大幅起落，因为真正的住房需求会持续支撑交易量。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，转售组屋交易量接下来会保持在健康水平，因为有更多跨过五年最低居住年限（Minimum Occupation Period）的组屋将进入转售市场，而市场对转售组屋的需求也会保持坚挺。
据她预测，今年全年的转售组屋成交量可能达到2万6000宗至2万7000宗的水平，全年的转售价总体上会维持稳定，或微涨1.0%。
孙燕清说，为了降低购屋开销，预料买家会继续转向预购组屋，这可能持续对转售价造成一定的下行压力。她认为，今年全年的整体组屋转售价或出现负增长，可能徘徊在下跌1.0%与增加2.0%之间。
根据建屋局的资料，10月的预购组屋销售活动将推出约7960个单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺市镇。
