私宅业主无须在售卖房子后等候15个月才可购买转售组屋，这项自2022年9月底实行的市场降温措施星期二（7月28日）取消。这将为有意搬迁至组屋的私宅住户提供便利。
受访分析师预计，等候期取消后，转售市场对四房式、五房式和公寓式组屋单位的需求可能增大。
国家发展部长徐芳达星期二上午在新加坡经济评论大会（Singapore Economic Review Conference）开幕式上致辞时，宣布上述消息。
他同时宣布，政府进一步放宽发展商的额外买方印花税（ABSD）豁免条件。从星期三（29日）开始，收购大型集体出售地段的发展商，将有最长七年的时间来建造和销售所有单位。
政府是在冠病疫情期间实行15个月等候期的降温措施，当时建屋发展局的预购组屋施工进度受延误，影响了新组屋的供应。家庭规模缩小、低利率环境等因素也降低偿还房屋贷款的成本，推高了住房需求。但搬到四房式或更小的非津贴转售组屋的55岁及以上年长者不受等候期限制。
转售组屋价格目前已趋缓，徐芳达指出，这显示措施已发挥效用，并且是时候取消。“国家发展部一开始就说明这是一项暂时的措施，旨在抑制需求、稳定价格。我们明白措施实行后，有实际住房需求的家庭面对不便，从私宅换到转售组屋的计划受到影响。”
建屋发展局随后发布文告说，不再受15个月等候期影响的有两组人，包括现有私宅业主，及购买非津贴转售组屋、且不申请建屋局房屋贷款的前私宅业主。
现有和前私宅业主若要向建屋局申购预购组屋、领取购屋津贴来买转售组屋、向发展商购买执行共管公寓（EC），或有意向建屋局申请房屋贷款，仍须在出售私宅后等候30个月。这项现行措施保持不变。
数据显示，组屋转售价从2022年的10.4%大幅滑落至2025年的2.9%。市场今年持续降温，组屋转售价第一季下跌0.1%，是近七年来首次回落，第二季再继续下跌0.3%。
接下来将有更多满最低居住年限的组屋单位可进入转售市场，这将提高供应量；明年料有1万5000个，后年则有1万9500个。这些有利因素为取消15个月等候期提供了基础。
分析师：四房式及以上转售组屋价格或上涨 但不影响整体价格
受访房地产分析师普遍认为，15个月等候期取消后，转售市场对四房式、五房式和公寓式组屋单位的需求可能增大，进而推高成交价，但不会对整体价格造成太大影响。
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣认为，四房式和五房式单位的转售价中位数在今年第二季同比分别下跌0.4%和0.1%，但走势可能在第三季和第四季扭转。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清说，百万元转售组屋的交易量预料会增多，主要因为越来越多私宅业主选择迁入组屋。
但她强调：“这类优质组屋交易量激增，也不太可能对整体转售市场产生明显影响。优质组屋交易量在总交易量中仍占少数，任何价格暴涨都可能只局限在这一特定市场。此外，充足的整体住房供应将使得未来几年的房价增长继续维持稳定和缓和。”
纽玛珂房地产经纪公司研究主管王善葶研判，部分私宅业主的住房需求将转向转售组屋市场，缓解私宅市场的需求压力，有助住房需求在两个市场之间更均匀地重新分配，从而让整体房价更可续地增长。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富告诉《联合早报》，接着值得注意的时间点为8月国庆群众大会和建屋局10月的预购组屋销售活动，当局会否宣布进一步调整住房政策，包括调高购买组屋和执行共管公寓的家庭收入顶限，及降低单身者购买组屋的年龄资格。徐芳达早前曾指出，政府在检讨包括这两者在内的多项住房政策。
